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购买商品房注意事项之一:

慎重选择开发商

商品房是特殊商品,属不动产,具有不流动性及专业性,建成后损失无法弥补等特性。购房人作为消费者,在损失发生后,即不能拆除重建,又无法弥补损失,从而给购买人带来一定风险。因此,购房人应首先通过以下方式调查了解开发商。

一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言,房屋土地管理部门,对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期,开发项目、资质情况,开发项目的工程质量做深入的了解。

二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚,信誉好的房地产开发公司,在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去,发现其办公地点管理井然有序,出现纠纷少,则表明这家公司是可靠的。

购买商品房注意事项之二:

查看商品房销售的法律文件 商品房开发的法定手续,商品房预售许可证或权属证明书。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。

购买商品房注意事项之三:

商品房的销售广告和宣传资料应当妥善保管 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。所以,购房者应当妥善保存销售广告和宣传资料。

购买商品房注意事项之四:

签订认购书时要注意的事项。 认购书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。

认购书的内容一般包括:
(1)双方当事人的基本情况;
(2)房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
(3)价款计算;
(4)签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

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